Prodej rodinného domu 3+kk, 591 m2, Habry, ul. Pražská

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.20 mil. Kč (5415 Kč/m²)

Užitná plocha

591 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

02.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Jaroslav Bohuněk

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.15 mil. Kč (2128 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:31

Rodinný dům 3+kk v Habrech na silnici I/38 s vedlejšími prostory a rozdělením na dvě části. Popis je neúplný, chybí údaje o stavu, dispozici a konkrétním vybavení.

Stav

75 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

vedlejší prostory

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Brno hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

České Budějovice

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

175 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

180 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu