Prodej rodinný dům na pozemku 3 222 m2, Bavorov, část obce T
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (3408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3222 m²
- Pozemek
- 3222 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 21.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 104.39 mil. Kč (11599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 62.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 62.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 145.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29
Rodinný dům se zimní zahradou, sadem a fotovoltaikou v klidné části Tourov u Bavorova. Nabízí nízké provozní náklady a prostorný pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zimni zahrada, sad
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |