Prodej rodinný dům na pozemku 3 222 m2, Bavorov, část obce T

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.35 mil. Kč (3212 Kč/m²)

Užitná plocha

3222 m²

Pozemek

3222 m²

Na trhu od

02.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 104.39 mil. Kč (11599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 62.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 322 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 62.74 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 147.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29

Rodinný dům se zimní zahradou, sadem a fotovoltaikou v klidné části Tourov u Bavorova. Nabízí nízké provozní náklady a prostorný pozemek.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

zimni zahrada, sad

Dostupnost

České Budějovice

66 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

76 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

145 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

180 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

197 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 2 přestupy

Liberec

233 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

245 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

250 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu