Prodej bytu 3+kk, 87 m², Úvaly, ul. 5. května

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o užitné ploše 87 m² v novostavbě cihlového domu, situovaný v klidné části obce Úvaly u Prahy. Byt se nachází v přízemí dvoupatrové budovy a je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v dosahu hlavní ...

Parametry

Cena: 13.30 mil. Kč (152874 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč

rozpětí 10.23 mil. – 14.64 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.45 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno