prodej apartmánu 3+kk, 90m2, Harrachov - Nový Svět

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.88 mil. Kč (132029 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

02.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Vojtěch Hakl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

94 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

153 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

164 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

169 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

229 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

230 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

234 min · 2 přestupy

České Budějovice

250 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu