prodej domu 227 m² s pozemkem 1 747 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 227 m² s pozemkem 1747 m² V zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout prodej luxusního rodinného domu o užitné ploše 227 m², nacházejícího se na adrese Na Bramši v Teplicích, části Trnovany. Dům byl postaven v roce 2015 a kolaudován v roce 2017, jedná se tedy o moderní, patrovou a nízkoenergetickou stavbu s velmi dobrou energetickou třídou A – mimořádně úsporná. Dispozice domu nabízí 6 pokojů, které zajišťují dostatek místa i pro vícečlennou rodinu. Kuchyň je vybavena na míru vyrobenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, jako je myčka, indukční varná deska a trouba. Koupelna splňuje vysoké standardy a nabízí vanu i sprchový kout. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dům je vybaven moderními technologiemi – podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, příprava na zabezpečovací systém, plastovými okny se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Interiér je světlý, vzdušný, s příjemnou výškou stropů 2,65 m a kvalitními obložkovými zárubněmi. K domu náleží rozsáhlý vlastní pozemek o celkové rozloze 1819 m², z toho zahrada činí 1400 m². K dispozici je prostorná terasa, která je přímo propojena s obývacím prostorem velkými francouzskými okny, což podtrhuje propojení interiéru s exteriérem. Na pozemku je připraveno parkování až pro 4 vozy, celý prostor je oplocen a situován v klidné části obce. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost – v blízkosti najdete MHD, vlakové spojení, autobus i rychlé napojení na dálnici. V okolí jsou nákupní centra, restaurace, školy, kulturní i sportovní zařízení, například Aquacentrum Teplice, Botanická zahrada, Metropole Teplice nebo Nákupní centrum Fontána. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, nebo chcete přijít na prohlídku, neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Rádi Vám poskytneme další podrobnosti a odpovíme na veškeré vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (47577 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 1747 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 227 m 2 Datum nastěhování: 01.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1400 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2015 Zastavěná plocha: 347 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J12506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	10.80 mil. Kč	-5.3 %
23.08.2026	11.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

47 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

6.31 mil. – 9.83 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 106 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 847 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Dopravní podnik)
Nádraží: 774 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 11.40 mil. → 10.80 mil.
23.08.2026	přidáno