Prodej výrobní haly, prostoru 236 m²

Verneřice, Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou komerční budovu v obci Verneřice (okres Děčín).
Nemovitost je ideální jako skladovací prostor, dílna či prostory pro lehkou výrobu. Díky dispozičnímu řešení však nabízí skvělý potenciál i pro přestavbu podle vašich konkrétních potřeb a podnikatelských záměrů.
Využití: Skladování, výroba, možnost kompletní rekultivace/přestavby
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (7415 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 97 m školka 206 m lékař 85 m pošta 249 m restaurace 41 m škola 80 m vlak 6121 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

7 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.79 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.50 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 073 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 04:29

Prodej samostatné komerční budovy ve Verneřicích vhodné jako sklad, dílna či pro lehkou výrobu. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci či přestavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Verneřice)
Nádraží: 6125 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno