Nemovitosti

prodej pole 1 301 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 205 m², Podíl 25 % o výměře 1 301 m² Nabízíme pole nedaleko Ostravy (k. ú. Metylovice, okres Frýdek-Místek). Jedná se o 1/4 podíl na parcele č. 41/1, jejíž celková výměra je 5 205 m². Pole v širším okolí Ostravy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 41/1 - výměra 5 205 m² - hospodařící RenoFarma Hukvaldy, a. s. hospodaří na 4 342 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
48 728 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
1301 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27192

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48 728 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 661 Kč
90 812 – 195 462 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 130 996 · váha 72 %
Model z dat 158 728 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 99 032 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 130 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 728 Kč (rozpětí 101 126 Kč – 267 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 99 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 48 728 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Předmětem prodeje je ideální čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku o celkové výměře 5 205 m² v Metylovicích. Pozor na omezená dispoziční práva při spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
876 m (Metylovice, Na Čihadle)
Nádraží
2333 m (Pržno)
Ostrava-Svinov
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
České Budějovice
170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
265 min · 1 přestup
Liberec
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno