Prodej pole 1065 m²

Trpišovice, Dobrovítova Lhota · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dobrovítova Lhota, okres Havlíčkův Brod – nabízíme k prodeji ornou půdu.

Předmětem prodeje je celá parcela č. 377 o výměře 1 065 m².

Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 39 362 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1065 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4409 m MHD 63 m školka 3861 m lékař 4366 m pošta 3748 m restaurace 734 m škola 4283 m vlak 688 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 362 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 613 Kč

62 985 – 202 276 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 79 180 · váha 35 %

Model z dat 113 470 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81 068 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 79 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 470 Kč (rozpětí 72 292 Kč – 191 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 81 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 362 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je celá parcela orné půdy vhodná jako investice nebo k pronájmu místnímu zemědělci. Žádná závažná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Dobrovítova Lhota)
Nádraží: 1021 m (Stvořidla)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno