prodej pole 1 144 m²

Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se spoluvlastnický podíl (3/8) na pozemcích.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 053 m², Podíl 38 % o výměře 1 145 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Zlína – katastrální území Lipina, okres Zlín. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 3 053 m². - parcela č. 1284 – 1 802 m², 3/8 podíl - parcela č. 1287 – 1 068 m², 3/8 podíl - parcela č. 1288 – 183 m², 3/8 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1284 - výměra 1 802 m² - hospodařící KLIP, s. r. o. hospodaří na 1 776 m² - parc. č. 1287 - výměra 1 068 m² - hospodařící KLIP, s. r. o. hospodaří na 2 078 m² - parc. č. 1288 - výměra 183 m² - hospodařící KLIP, s. r. o. hospodaří na 188 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 38 926 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1144 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 926 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 152 Kč

64 863 – 126 790 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 101 630 · váha 76 %

Model z dat 115 100 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 87 081 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 101 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 100 Kč (rozpětí 73 331 Kč – 194 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 87 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 926 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13

Nabídka prodeje spoluvlastnického podílu (3/8) na zemědělských pozemcích v k. ú. Lipina o celkové výměře podílu 1 144 m2. Komplikací může být spoluvlastnický charakter a fakt, že na pozemcích hospodaří třetí osoba.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Křekov)
Nádraží: 3607 m (Valašské Klobouky)
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 277 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno