prodej domu 61 m² s pozemkem 213 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+1 s garáží, Líšťany u Loun Hledáte kompromis mezi bytem a domem? Nabízíme dům 2+1 s garáží v obci Líšťany u Cítolib (ulice V Poustkách), který čeká na vaši rekonstrukci. Obytná plocha 61 m² představuje dostatek prostoru útulného domova přizpůsobeného vašim představám. Předností objektu je praktická dispozice, vlastní garáž a lokalita nabízející naprostý klid v dosahu veškerého zázemí města Louny. Tato nemovitost je perfektní příležitostí pro páry či mladou rodinu hledající projekt s potenciálem dostupného bydlení. Kupte tuto nemovitost v dojezdové vzdálenosti od větších okolních měst a Prahy za cenu panelákového 2kk před rekonstrukcí. S financováním i rekonstrukcí vám pomůžeme. Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (49179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2196
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
49 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.20 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 228 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Líšťany)
- Nádraží
- 3772 m (Jimlín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |