Nemovitosti

prodej pole 615 m²

Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 460 m², Podíl 25 % o výměře 615 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu nedaleko Zlína, v katastrálním území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín. Předmětem prodeje je 1/4 podíl na parcele č. 3352 (celková výměra 2 460 m²). Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3352 - výměra 2 460 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 2 456 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 917 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
615 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27235

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 917 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 055 Kč
46 994 – 59 005 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47 052 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 62 612 · váha 82 %
Model z dat 70 613 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 46 814 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 62 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 613 Kč (rozpětí 44 988 Kč – 119 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 46 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 917 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Jedná se o čtvrtinový podíl na zemědělské parcele, na které navíc hospodaří třetí subjekt. Podíl je vhodný spíše jako dlouhodobá investice s omezenou okamžitou využitelností.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
1241 m (Rokytnice, TVD)
Nádraží
1759 m (Popov)
Olomouc hl. n.
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
254 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
262 min · 1 přestup
České Budějovice
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno