prodej pole 1 038 m²
Želetice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 039 m² (resp. 1/6 podíl na parcelách)
- obsazeno najemnikem — hospodařící Jaroslava Slováčková hospodaří na 3 554 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 232 m², Podíl 17 % o výměře 1 039 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Brna – katastrální území Želetice u Kyjova, okres Hodonín. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 6 232 m². - parcela č. 3055 – 1 777 m², 1/6 podíl - parcela č. 3060 – 4 455 m², 1/6 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3055 - výměra 1 777 m² - hospodařící Jaroslava Slováčková hospodaří na 3 554 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 43 624 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 1038 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27191
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 624 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 235 Kč
60 762 – 80 972 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 261 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
69 096 · váha 81 %
Model z dat
100 374 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
79 013 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 69 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 374 Kč (rozpětí 63 949 Kč – 169 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 79 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 624 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v katastru Želetice u Kyjova. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví a na pozemku prokazatelně hospodaří třetí osoba.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6 na parcelách (cca 17 %)
Dostupnost
- Zastávka
- 1388 m (Násedlovice, mlýn)
- Nádraží
- 2860 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |