Nemovitosti

prodej pole 838 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 516 m², Podíl 33 % o výměře 839 m² Nabízíme zemědělské pozemky v katastrálním území Podivín, okres Břeclav. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 2 516 m². - parcela č. 2818/82 – 1 196 m², 1/3 podíl - parcela č. 2959/807 – 1 320 m², 1/3 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2818/82 - výměra 1 196 m² - hospodařící Jaroslav Rosenbreier hospodaří na 1 195 m² - parc. č. 2959/807 - výměra 1 320 m² - hospodařící Mgr. Jiří Bartoš hospodaří na 200 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
39 417 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
838 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27195

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 417 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
105 411 Kč
61 830 – 197 307 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 106 451 · váha 35 %
Model z dat 120 209 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 63 789 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 106 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 209 Kč (rozpětí 76 586 Kč – 202 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 63 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 417 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Podivín. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze ideální podíl.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
1566 m (Podivín, železniční stanice)
Nádraží
1515 m (Podivín)
Brno hl. n.
31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno