prodej pole 877 m²

Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 2938/534
obsazeno najemnikem — hospodařící LIPINA-AGRO s. r. o. hospodaří na 879 m², hospodařící Martina Kadubcová hospodaří na 25 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 754 m², Podíl 50 % o výměře 877 m² V katastrálním území Hrubá Vrbka, okres Hodonín – nabízíme pole. Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 2938/534, jejíž celková výměra je 1 754 m². Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2938/534 - výměra 1 754 m² - hospodařící LIPINA-AGRO s. r. o. hospodaří na 879 m², hospodařící Martina Kadubcová hospodaří na 25 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 34 557 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 877 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 557 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 455 Kč

49 395 – 111 838 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 94 804 · váha 72 %

Model z dat 91 782 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 66 757 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 94 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 782 Kč (rozpětí 58 475 Kč – 154 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 66 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 557 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na zemědělském pozemku v Hrubé Vrbce o výměře 877 m². Pozemek je zatížen pachtem/hospodařením třetích stran a kupuje se pouze ideální podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2264 m (Malá Vrbka, zastávka)
Nádraží: 5380 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno