Nemovitosti

prodej pole 912 m²

Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 477 m², Podíl 17 % o výměře 913 m² V katastrálním území Prušánky, okres Hodonín – nově nabízíme k prodeji pole. Konkrétně parcela č. 3218/290 o celkové výměře 5 477 m², prodávaný podíl 1/6. Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
40 165 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
912 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27213

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 165 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
120 752 Kč
84 434 – 136 322 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 129 497 · váha 87 %
Model z dat 68 115 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 69 421 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 129 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 115 Kč (rozpětí 43 397 Kč – 114 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 69 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 165 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na polní parcele v katastrálním území Prušánky. Kupující tak získává pouze částečné vlastnictví pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
998 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží
3721 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.
76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 2 přestupy
Liberec
249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
254 min · 2 přestupy
České Budějovice
264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno