Nemovitosti

prodej pole 894 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 147 m², Podíl 42 % o výměře 895 m² V k. ú. Lednice na Moravě, okres Břeclav – máme pro vás ornou půdu. Jedná se o 5/12 podíl na parcele č. 2557/3, jejíž celková výměra je 2 147 m². Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2557/3 - výměra 2 147 m² - hospodařící Josef Snopek hospodaří na 2 133 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
42 142 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
894 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42 142 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 518 Kč
65 440 – 173 034 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 114 522 · váha 35 %
Model z dat 84 322 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 68 051 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 114 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 322 Kč (rozpětí 53 722 Kč – 142 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 68 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 42 142 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 42 % na orné půdě v Lednici. Pozemek je momentálně pronajat místnímu zemědělci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
42%

Dostupnost

Zastávka
606 m (Lednice, hospodářské družstvo)
Nádraží
1062 m (Lednice)
Brno hl. n.
74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 1 přestup
Liberec
247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
252 min · 1 přestup
České Budějovice
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno