prodej pole 553 m²
Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 553 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 27 896 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 553 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43 856 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 57 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 727% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 910 Kč (rozpětí 33 072 Kč – 87 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 42 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 896 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24
Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na orné půdě nedaleko Brna. Hlavním rizikem je vlastnictví pouhého podílu na pozemku, který navíc obhospodařuje třetí osoba.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Zbraslav, Malinovského)
- Nádraží
- 5086 m (Vysoké Popovice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |