Nemovitosti

prodej pole 439 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 330 m², Podíl 50 % o výměře 440 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Brna – katastrální území Nosislav, okres Brno-venkov. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 330 m². - parcela č. 1407/108 – 654 m², 1/2 podíl - parcela č. 1407/179 – 676 m², 1/6 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
22 576 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
439 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27232

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 576 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 614 Kč
27 129 – 284 972 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 32 446 · váha 35 %
Model z dat 49 458 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 33 417 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 32 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 458 Kč (rozpětí 31 510 Kč – 83 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 33 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22 576 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Nosislav. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví pozemků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
1/2 a 1/6

Dostupnost

Zastávka
545 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží
3381 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
227 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno