Nemovitosti

prodej pole 646 m²

Nová Sídla · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 876 m², Podíl 17 % o výměře 646 m² V katastrálním území Nová Sídla, okres Svitavy – exkluzivně nabízíme pole. Jedná se o 1/6 podíl na parcele č. 9/85, jejíž celková výměra je 3 876 m². Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
33 592 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
646 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27220

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 592 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 304 Kč
57 399 – 124 424 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 065 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 75 821 · váha 74 %
Model z dat 196 846 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 49 174 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 75 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 846 Kč (rozpětí 125 412 Kč – 332 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 49 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 33 592 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Nabídka částečného spoluvlastnického podílu (1/6) na zemědělské půdě. Jde o investiční držbu majetku bez přímého užívacího práva k ucelené části.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
786 m (Morašice, škola)
Nádraží
1912 m (Řídký)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
156 min · 1 přestup
Liberec
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno