Nemovitosti

prodej pole 960 m²

Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 921 m², Podíl 50 % o výměře 961 m² Máme pro vás ornou půdu v Plzni – katastrální území Chotíkov, okres Plzeň-sever. Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 535/37, jejíž celková výměra je 1 921 m². Pole v Plzni lze dnes propachtovat a zároveň držet jako dlouhodobou rezervu ve městě, kde volných ploch ubývá. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 535/37 - výměra 1 921 m² - hospodařící Luděk Řípa s. r. o. hospodaří na 1 881 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
38 420 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
960 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38 420 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 194 Kč
58 426 – 453 226 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 722 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 113 803 · váha 34 %
Model z dat 103 457 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 72 470 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 113 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 972% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 457 Kč (rozpětí 65 939 Kč – 175 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 72 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 38 420 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Chotíkov. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s hospodařícím subjektům.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
1053 m (Chotíkov)
Nádraží
4432 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 2 přestupy
Liberec
225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno