prodej domu 160 m² s pozemkem 255 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m² v ulici Gogolova, Ústí nad Labem V rámci insolvenčního řízení Vám ke koupi nabízíme řadový rodinný dům v ulici Gogolova v Trmicích, situovaný na pozemku o výměře 255 m². Objekt má dvě nadzemní podlaží, aktuálně nevyužitý půdní prostor a není podsklepený. Dům nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení. V přízemí se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyňský kout a koupelna, v patře pak další tři obytné místnosti, kuchyň a koupelna. Vytápění bylo v minulosti řešeno ústředním elektrickým topením, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Nemovitost dříve prošla dílčími stavebními úpravami, mezi které patří například výměna plastových oken, zateplení fasády, novější střešní krytina, výměna ústředního vytápění nebo částečná obnova elektroinstalace. Současný technický stav domu ovšem předpokládá rozsáhlejší rekonstrukci včetně řešení statiky z důvodu chybějícího překladu mezi obývacím pokojem a kuchyňským koutem v přízemí. Součástí nemovitosti je i prostorný dvůr za domem. Parkování je možné na přilehlé veřejné komunikaci. Pokud hledáte cenově dostupný rodinný dům s dostatkem obytného prostoru a počítáte s jeho rekonstrukcí, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace, zašlu kompletní podklady. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (19938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07683
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 560 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Gogolova)
- Nádraží
- 695 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |