prodej domu 160 m² s pozemkem 255 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — V rámci insolvenčního řízení Vám ke koupi nabízíme řadový rodinný dům
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m² v ulici Gogolova, Ústí nad Labem V rámci insolvenčního řízení Vám ke koupi nabízíme řadový rodinný dům v ulici Gogolova v Trmicích, situovaný na pozemku o výměře 255 m². Objekt má dvě nadzemní podlaží, aktuálně nevyužitý půdní prostor a není podsklepený. Dům nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení. V přízemí se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyňský kout a koupelna, v patře pak další tři obytné místnosti, kuchyň a koupelna. Vytápění bylo v minulosti řešeno ústředním elektrickým topením, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Nemovitost dříve prošla dílčími stavebními úpravami, mezi které patří například výměna plastových oken, zateplení fasády, novější střešní krytina, výměna ústředního vytápění nebo částečná obnova elektroinstalace. Současný technický stav domu ovšem předpokládá rozsáhlejší rekonstrukci včetně řešení statiky z důvodu chybějícího překladu mezi obývacím pokojem a kuchyňským koutem v přízemí. Součástí nemovitosti je i prostorný dvůr za domem. Parkování je možné na přilehlé veřejné komunikaci. Pokud hledáte cenově dostupný rodinný dům s dostatkem obytného prostoru a počítáte s jeho rekonstrukcí, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace, zašlu kompletní podklady. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07683
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.11 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 929 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32
Řadový rodinný dům v Trmicích je prodáván v rámci insolvenčního řízení. Technický stav vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci včetně řešení vážných statických problémů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- ústřední elektrické topení
- nutne investice
- rozsáhlejší rekonstrukce včetně řešení statiky z důvodu chybějícího překladu
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Gogolova)
- Nádraží
- 695 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |