Nemovitosti

prodej pole 1 222 m²

Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 4 888 m², Podíl 25 % o výměře 1 222 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Bořkovice, okres Benešov. Jedná se o 1/4 podíl na parcele č. 157/4, jejíž celková výměra je 4 888 m². Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 157/4 - výměra 4 888 m² - hospodařící Markéta Szieklíková hospodaří na 9 675 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
48 880 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
1222 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48 880 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 393 Kč
69 997 – 195 633 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 369 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 115 024 · váha 35 %
Model z dat 116 806 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 93 019 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 115 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 806 Kč (rozpětí 74 418 Kč – 197 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 93 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 48 880 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24

Jedná se o čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v okrese Benešov. Pozor na omezená práva při nakládání s ideálním podílem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4 podíl

Dostupnost

Zastávka
913 m (Šebířov, Vyšetice)
Nádraží
11802 m (Znosim)
Praha hl. n.
94 min · 2 přestupy
České Budějovice
98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
146 min · 2 přestupy
Liberec
183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno