prodej pole 795 m²

Ostrá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 795 m²... jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 3 180 m² (1/4 podíl).
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS... hospodařící Pěstitel Stratov, a. s.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 180 m², Podíl 25 % o výměře 795 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Prahy (k. ú. Ostrá, okres Nymburk). Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 3 180 m². - parcela č. 1082/27 – 2 097 m², 1/4 podíl - parcela č. 1082/56 – 44 m², 1/4 podíl - parcela č. 1089/8 – 1 011 m², 1/4 podíl - parcela č. 1176/1 – 26 m², 1/4 podíl - parcela č. 1176/3 – 2 m², 1/4 podíl Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1082/27 - výměra 2 097 m² - hospodařící Pěstitel Stratov, a. s. hospodaří na 4 033 m² - parc. č. 1082/56 - výměra 44 m² - hospodařící Pěstitel Stratov, a. s. hospodaří na 44 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 41 340 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27193

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 340 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 961 Kč

48 311 – 185 188 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 283 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 110 100 · váha 35 %

Model z dat 90 453 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 60 515 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 110 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 453 Kč (rozpětí 57 629 Kč – 152 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 60 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 340 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Nabízí se čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě nedaleko Nymburka. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetí stranou zapsanou v registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Ostrá, Šnepov)
Nádraží: 912 m (Stratov)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno