Nemovitosti

prodej pole 496 m²

Pňov-Předhradí · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 976 m², Podíl 17 % o výměře 496 m² Máme pro vás zemědělskou parcelu v k. ú. Klipec, okres Kolín. Předmětem prodeje je 1/6 podíl na parcele č. 1401 (celková výměra 2 976 m²). Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
23 312 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
496 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 312 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 045 Kč
35 106 – 186 865 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 111 942 · váha 35 %
Model z dat 77 405 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 37 756 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 111 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 314% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 405 Kč (rozpětí 49 315 Kč – 130 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 37 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 23 312 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24

Prodej spoluvlastnického podílu (1/6) na zemědělské parcele. Inzerát částečně slouží jako promo na investiční dluhopisy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/6 podíl (496 m² z celkových 2 976 m²)

Dostupnost

Zastávka
967 m (Sokoleč)
Nádraží
2821 m (Velim)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
Liberec
130 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno