Nemovitosti

prodej pole 624 m²

Čilec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 4 992 m², Podíl 13 % o výměře 624 m² Exkluzivně nabízíme ornou půdu nedaleko Prahy – katastrální území Čilec, okres Nymburk. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 4 992 m². - parcela č. 266/106 – 4 903 m², 1/8 podíl - parcela č. 291/18 – 89 m², 1/8 podíl Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 266/106 - výměra 4 903 m² - hospodařící Agroprodukt, spol. s r. o. hospodaří na 4 970 m² - parc. č. 291/18 - výměra 89 m² - hospodařící Agroprodukt, spol. s r. o. hospodaří na 35 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
26 341 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
624 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26 341 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 387 Kč
43 042 – 126 548 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61 464 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 52 229 · váha 35 %
Model z dat 96 681 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 47 499 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 52 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 681 Kč (rozpětí 61 596 Kč – 163 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 47 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 26 341 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Nabízí se menšinový podíl (13 %) na zemědělských pozemcích v katastrálním území Čilek. Na pozemcích hospodaří třetí strana, což omezuje přímé využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
13 % (1/8)

Dostupnost

Zastávka
1132 m (Dvory)
Nádraží
2155 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
80 min · 2 přestupy
Liberec
99 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno