Prodej rodinného domu, 180 m2, Želiv
Želiv · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s jedinečnou atmosférou, výhledem na splav a architektonickým příběhem – Želiv Ve vyhledávané lokalitě obce Želiv nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, zasazený do malebného prostředí v bezprostřední blízkosti přírody, historických p ...
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (63833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Marcela Smekalová
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 189 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.37 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |