Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 342 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej Luxusní finský domek v Loučné pod Klínovcem Nabízíme k prodeji luxusní plně komfortně vybavený finský domek v malebné obci Loučná pod Klínovcem, s úchvatným výhledem na Krušné hory, Klínovec a Fichtelberg. Ideální místo pro zimní i letní aktivity, nachází se v těsné blízkosti skiareálu Klínovec a německých hranic. Hlavní přednosti: • Dispozice: 3+kk, 146 m², až pro 6 osob • 2 ložnice s manželskými postelemi, rozkládací pohovka pro 2 osoby • 2 terasy s nádherným výhledem • Garáž a parkování pro 2 auta • Plně vybavená kuchyně, TV, WiFi • Garáž a úschovna sportovního vybavení • Zahrada s terasou Skvělé místo pro aktivní život: • Skiareál Klínovec (pěšky) • Pěší a cyklistické trasy v okolí • Rychlá dostupnost z Božího Daru a Německa Proč koupit: • Neuvěřitelné výhledy na hory • Ideální pro rodiny, sportovce i milovníky přírody • Skvělé rekreační možnosti po celý rok Pokud hledáte klidné a komfortní místo v srdci Krušných hor, tento domek je ideální volba. Kontaktujte nás pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (81500 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
342 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Williams & Cruise trading s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 242 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00792

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno