Prodej rodinného domu, 963 m², pozemek 4672 m², Lžín

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.80 mil. Kč (19522 Kč/m²)

Užitná plocha

963 m²

Pozemek

4672 m²

Na trhu od

02.09.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.86 mil. Kč (rozpětí 15.22 mil. Kč – 29.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 31.20 mil. Kč (3467 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.06 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 43.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

84 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu