Nemovitosti

Prodej nádherného rodinného domu k nastěhování - Šumvald

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám nádherný rodinný dům 3+1 po kompletní rekonstrukci (2025), do které majitelé vložili styl a komfort. Vše je nové, čisté a připravené – dům bez nutnosti dalších investic. Dům je promyšleně rozdělen do dvou podlaží, která oddělují sp ...

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (7799 Kč/m²)
Užitná plocha
845 m²
Pozemek
845 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Karolína Hlaváčková - Poski REAL

Odhad reálné ceny

23.29 mil. Kč
rozpětí 18.04 mil. – 30.59 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.72 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 17.50 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 38.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.72 mil. Kč (rozpětí 23.15 mil. Kč – 45.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.38 mil. Kč (3042 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.43 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.50 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 38.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno