Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 65 m², Krušovice

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

DŮM NA KLÍČ – 3 KK, 65,1 m² Nabízíme výstavbu moderního rodinného domu na klíč o dispozici 3+1 a užitné ploše 65,1 m². Jedná se o jednopodlažní stavbu s praktickým uspořádáním, nízkými provozními náklady a možností venkovního posezení, parkovacího st ...

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (67692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
227 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.65 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno