prodej domu 100 m² s pozemkem 1 415 m²
Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. Zahradní Prodej ideální 1/2 rodinného domu (100 m²) s bazénem, terasou a garáží pro 3 auta Košťany, Střelná Nabízíme k prodeji ideální polovinu rodinného domu v jedné z nejžádanějších lokalit na Teplicku v malebné obci Košťany, část Střelná. Dům se nachází přímo v podhůří Krušných hor, kde se stačí jen otočit a máte nádherný, přímý výhled na horské hřebeny. Nabízená ideální polovina představuje kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku 3+1, která zaujímá celé druhé podlaží dvoupodlažního domu. Byt disponuje velkorysou obytnou podlahovou plochou 100 m² a je po celkové, nákladné rekonstrukci vše je zde zcela nové a připravené k okamžitému užívání. V bytě je nová kuchyňská linka, rozvody elektřiny jsou kompletně v mědi, odpady v plastu a rozvody topení částečně v plastu. K tomuto podlaží náleží obrovská terasa s úchvatným panoramatickým výhledem do okolní krajiny. K bytu dále patří prostorný sklep o výměře cca 50 m². Velkým benefitem nemovitosti je mimosezónní i každodenní zázemí v podobě obrovské zateplené garáže o ploše 50 m², do které se pohodlně vejdou minimálně tři automobily a která je vybavena montážní jámou ideální pro auto-moto nadšence či jako dílna. Celý rodinný dům je kompletně zateplen, což garantuje nízké provozní náklady. U domu se rozprostírá nádherná, vkusně udržovaná okrasná zahrada o celkové výměře 1 118 m² se zabudovaným bazénem pro letní relaxaci v naprostém soukromí, kůlnou na nářadí a skleníkem. Nemovitost je ideální volbou pro klidné rodinné bydlení na prémiové adrese, stejně jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu. Kdo hledá klid, prostor a top lokalitu v přírodě, ten se v této nabídce zaručeně najde. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (36750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Hanauer reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1118 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 297 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1369
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 422 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 515 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Košťany, Střelná)
- Nádraží
- 542 m (Střelná v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |