Prodej bytu 2+1 52 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabídka postoupení/prodeje nového družstevního bytu v novém rezidenčním projektu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka postoupení/prodeje nového družstevního bytu v novém rezidenčním projektu Britská čtvrť o velikosti 2+1 + B (52,3 m2) umístěn v 7. NP s krásným výhledem do zeleně s prostorným balkonem (o velikosti 7,3 m2).
Britská čtvrť se nachází v Praze 5 – Stodůlkách, nabízí moderní bydlení s dobrou dostupností metra B a přímím napojením na dálnici D5 a Pražský okruh. Lokalita je vybavena občanskou vybaveností, obchody, restauracemi a zelenými plochami, což z ní činí moderní a žádanou lokalitu s výhledem do krajiny. Britská čtvrť je ideální pro pěší díky blízkosti stanice metra B (Stodůlky) a pro řidiče díky snadnému sjezdu na dálnici D5 a napojení na Pražský okruh. Nastěhovaní přelom 2026/27.

Jedná o družstevní byt, cenu bytu a garážového stání splácíte formou nájmu. Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr. 

Možnost garážového stání za příplatek. 

Perfektní lokalita přímo napojena na stanici metra B Stodůlky. Ideální lokalita vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.
Odstupné za byt: 2.860 tis,-Kč.
Měsíční splátka anuity: 33 až 35tis Kč. 
Zbylá anuita: 7.136 tis,-Kč.
Celková cena bytu vč. DPH: 9.996 tis Kč.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 382 m školka 152 m lékař 922 m metro 288 m pošta 499 m restaurace 287 m škola 283 m obchod 357 m vlak 1775 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.86 mil. Kč	-0.3 %
02.09.2026	2.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.87 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.41 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 122 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Jde o postoupení družstevního bytu ve výstavbě v projektu Britská čtvrť s termínem dokončení na přelomu let 2026/27. Nutno počítat s vysokou zbývající anuitou a měsíčním splácením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, garážové stání za příplatek

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 300 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.87 mil. → 2.86 mil.
02.09.2026	přidáno