Prodej garáže, Zlatá Olešnice

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 380 000 Kč (10857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 02.09.2026 (61 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 35 m² Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 273-NP05439

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	380 000 Kč	-9.5 %
02.09.2026	420 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

10 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

516 311 Kč

466 475 – 616 309 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 485 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 513 090 · váha 74 %

Model z dat 461 959 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 660 Kč/m² → 513 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 461 959 Kč (rozpětí 352 951 Kč – 626 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Zlatá Olešnice, Hořenec)
Nádraží: 2707 m (Velké Hamry město)
Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 420 000 → 380 000
02.09.2026	přidáno