Prodej, restaurace 192 m2, Kříšťánovice
Kříšťánovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne? Právě jste ji našli. Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na penzion nebo restauraci. ✔ užitná plocha cca 192 m² ✔ pozemek 1 669 m² ✔ cihlová, ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Antonín Fidler
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
15 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
2.72 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.41 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |