Prodej, chalupa 192 m2, Kříšťánovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)

Užitná plocha

192 m²

Pozemek

1669 m²

Na trhu od

02.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Antonín Fidler

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 769 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu