Prodej Rodinný dům, 225㎡

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA 6 790 000 Kč. Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 6+1 a podlahové ploše 225,49 m² v klidné obci Boječnice. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti – do Boru u Tachova dojedete ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (30111 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 1000 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Radomír Řezanina - NEXT REALITY VICTORY

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	6.79 mil. Kč	-10.5 %
02.09.2026	7.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

30 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

5.30 mil. – 8.67 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (812 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 7.59 mil. → 6.79 mil.
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno