prodej domu 138 m² s pozemkem 1 375 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 138 m², Dolní Podluží - Světliny 2. díl Exkluzivně nabízíme prodej moderní novostavby ( chalupy ) o dispozici 5+kk v Dolním Podluží v Lužických horách. Tato útulná nemovitost, která byla dokončena v 11/24, se nachází v klidné, jedinečné lokalitě a zůstane kompletně vybavena komfortním zařízením. Nemovitost je vhodná i k trvalému bydlení. Kvalitní, nízkonákladová novostavba s pozemkem o výměře cca 1.295 m² ( bude ještě upřesněno dle nového GP ) na klidném místě, ihned k nastěhování. Dispozičně: Přízemí: vstup do domu, předsíň, koupelna se sprch. koutem a toaletou, kuchyň se spíží a obývacím pokojem, přízemní ložnice. V přízemí se také nachází technická místnost se samostatným vstupem zvenku. Podkroví: 3 ložnice a koupelna se sprch. koutem a toaletou. Z obývacího pokoje vstup na prostornou terasu o velikosti 16 m² s krásným výhledem, ideální pro relaxaci a posezení venku. Dům disponuje energetickým štítkem A ( nízkoenergetická stavba ). Eko dům je vytápěn tepelným čerpadlem s možností přitápění krbovými kamny na dřevo. Topení v přízemí podlahové, v podkroví jsou závěsné ploché radiátory. Konstrukce Ytong, okna trojskla. Voda aktuálně pouze užitková - je použita přečištěná dešťová voda z okapů ze střechy. Lze vybudovat vlastní studnu. Odpadní voda je svedena do jímky na vyvážení. Stavba je vybavena zabezpečovacím zařízením a venkovní kamerou. V místě škola, školka, obchod, obecní úřad, pošta, koupaliště. S případným financováním Vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte nový domov nebo rekreační nemovitost, která Vám poskytne klid, pohodu v blízkosti přírody, toto je ideální volba. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (65210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1295 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-00080
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 142 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 475 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 626 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |