Prodej bytu 4+kk 96 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 4+kk a celkové výměře cca 87 m2 s parkovacím místem a balkonem v ulici Jižní, Nemanice, České Budějovice. Dům prochází celkovou rekonstrukcí (rozvody inženýrských sítí, omítky, podlahy, nová okna s izolačními trojskly, vchodové bezpečnostní protipožární dveře, oprava střešní krytiny, příprava na předokenní žaluzie, nově vybudované sklepy atd.). Bytová jednotka se nachází ve druhém patře a prochází kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu provedení (kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči v černém detailu s liniovým LED osvětlením, podlahy z lepeného vinylu, sprchový kout s vaničkou z mramoru, dále veškeré baterie, kliky ve stejném designu broušeného niklu, vypínače a zásuvky bílé mléčné sklo, atd). Ke každému bytu náleží výhradní parkovací místo před domem a sklep v přízemí domu s bezpečnostními dveřmi (cca 4 m2), k dispozici dále prostorný balkon (4,65 m2). V rámci fotografií uvedeny vizualizace po dokončení. Prohlídky možné po dohodě kdykoliv. Termín kompletního dokončení rekonstrukce nejpozději do 31. 12. 2026 včetně možnosti klientských změn. Krásná, klidná lokalita, bezproblémoví sousedé, zástavba rodinných domů, výborná dopravní dostupnost centra města, veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Energetická třída PENB "D". Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.15 mil. Kč (84896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vimmo-vogel-immobilien-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1260 m
MHD
136 m
školka
418 m
lékař
686 m
pošta
428 m
restaurace
218 m
škola
465 m
obchod
1099 m
vlak
1253 m
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 046 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (U Chromých)
- Nádraží
- 1283 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |