Prodej stavebního pozemku 730 m²

Přistoupim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej unikátního stavebního pozemku 730m2, Přistoupim u Českého Brodu. Pozemek v klidné lokalitě, ve staré zástavbě, na konci slepé ulice, ve svahu nad vesnicí. V sousedství zalesněná stráň a malý les, vhodné na krátké procházky. Nad domem se nachází pozůstatky pravěkého hradiště. Kolem pozemku již není možná výstavba jiných domů, což zaručí klid i do budoucna. 
Parcela je na jižním svahu, jedná se o nejvíce prosluněné místo v obci, s výhledem na střed obce s rekonstruovaným kostelem. Na pozemku aktuálně 30% zbytku původního domu, cihly. Platné povolení k odstranění stavby.  Na hranici parcely přívod elektriky, určen přímo pro nabízenou parcelu, dále kanalizační přípojka, jako zdroj vody vlastní studna na pozemku. V obci zaveden plyn, přípojka není realizována přímo pro pozemek, ale vedení je v blízkosti hranice pozemku.
Pozemek je situován ve svahu, součástí nabídky je studie možné zajímavé realizace, využití svahu pro velkou garáž s technickou místností a skladovacím prostorem, nad garáží a dále ve svahu dům s terasami. Dům s plochou střechou a velkým prosklením nad úrovní všech okolních domů nabízí výjimečné soukromí. Nad domem další část zahrady, využitelné jako zahrádka nebo pro solární panely. 
Obec se nachází 30km od Prahy, 25min autem na Černý most, 10km od dálnice D11, 5min od Českého Brodu s vlakovým spojením do Prahy, Masarykovo nádraží 30min. V obci je první stupeň základní školy, školka a druhý stupeň školy v Českém Brodě, velmi dobré autobusové spojení.  

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (3822 Kč/m²)
Pozemek: 730 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2498 m MHD 192 m školka 1964 m lékař 2314 m pošta 2498 m restaurace 2152 m škola 23 m obchod 2519 m vlak 2661 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.11 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 000 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Přistoupim)
Nádraží: 2636 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno