Prodej stavebního pozemku 730 m²
Přistoupim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátního stavebního pozemku 730m2, Přistoupim u Českého Brodu. Pozemek v klidné lokalitě, ve staré zástavbě, na konci slepé ulice, ve svahu nad vesnicí. V sousedství zalesněná stráň a malý les, vhodné na krátké procházky. Nad domem se nachází pozůstatky pravěkého hradiště. Kolem pozemku již není možná výstavba jiných domů, což zaručí klid i do budoucna.
Parcela je na jižním svahu, jedná se o nejvíce prosluněné místo v obci, s výhledem na střed obce s rekonstruovaným kostelem. Na pozemku aktuálně 30% zbytku původního domu, cihly. Platné povolení k odstranění stavby. Na hranici parcely přívod elektriky, určen přímo pro nabízenou parcelu, dále kanalizační přípojka, jako zdroj vody vlastní studna na pozemku. V obci zaveden plyn, přípojka není realizována přímo pro pozemek, ale vedení je v blízkosti hranice pozemku.
Pozemek je situován ve svahu, součástí nabídky je studie možné zajímavé realizace, využití svahu pro parkovací stání, garáž s technickou místností a skladovacím prostorem, nad garáží a dále ve svahu dům s terasami. Dle územního plánu možnost výstavby domu se zastavěností do 35% celkové plochy pozemku, sklonitá nebo sedlová střecha, s možností velkého prosklení nad úrovní všech okolních domů nabízí výjimečné soukromí. Nad domem další část zahrady, využitelné jako zahrádka nebo na solární panely. Pro realizaci garáže, domu, jsou nutné terénní úpravy, vše konzultováno a před – domluveno s místní firmou. Odhad realizace úprav, základů, pod domem cca 300tis. Kč, terénní úpravy pro parkovací stání/garáž 500tis. Kč, dle rozsahu výsledného projektu.
Obec se nachází 30km od Prahy, 25min autem na Černý most, 10km od dálnice D11, 5min od Českého Brodu s vlakovým spojením do Prahy, Masarykovo nádraží 30min. V obci je první stupeň základní školy, školka a druhý stupeň školy v Českém Brodě, velmi dobré autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (3548 Kč/m²)
- Pozemek
- 730 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- premium-realcar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2498 m
MHD
192 m
školka
1964 m
lékař
2314 m
pošta
2498 m
restaurace
2152 m
škola
23 m
obchod
2519 m
vlak
2661 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 01.09.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
3 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.06 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.11 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 000 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 870 957 Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Stavební pozemek v klidné lokalitě s platným povolením k odstranění stávající stavby. Pozor na situování ve svahu a nutnost vybudování vlastní studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- studie možné realizace, velká garáž s technickou místností
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Přistoupim)
- Nádraží
- 2636 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |