prodej domu 138 m² s pozemkem 1 143 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, OV, Jirkov, ul. Nový Březenec Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Jirkově v ulici Nový Březenec. Patrový dům se zastavěnou plochou 69 m² stojí na vlastním pozemku, o celkové výměře 1 143 m², a je po částečné rekonstrukci, připravený k dokončení dle představ nového majitele. V rámci rekonstrukce bylo vybudováno celé nové patro, zhotovena kompletně plechová střecha včetně krovu a v celém domě byla osazena nová plastová okna s trojskly. Dispozičně je přízemí řešeno jako 2+1. Patro domu nabízí možnost dokončení podle vlastních představ, například jako tři samostatné pokoje nebo dva pokoje s koupelnou a kuchyní. Dům je částečně podsklepený, napojený na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci a ve sklepě se nachází studna s užitkovou vodou. Na obytnou část navazuje patrový přístavek, o výměře 51 m², který také prošel kompletní rekonstrukcí střechy a je možné jej propojit s hlavní částí domu a rozšířit tak obytný prostor. K přístavku jsou připravená nová plastová okna. Na pozemku se dále nachází zděná garáž o výměře 22 m². Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada, o výměře 731 m², osázená ovocnými stromy a keři. Výhodou je možnost přístupu na zahradu také z druhé strany pozemku. Parkování je zajištěno přímo na pozemku díky vlastnímu vjezdu nebo v garáži. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností dokončení rekonstrukce podle vlastních představ. Dům bude při předání kompletně vyklizený. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (42022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 731 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4861
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč | -0.9 % |
| 23.08.2026 | 5.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
42 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
4.48 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 553 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 243 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Jirkov, Nový Březenec)
- Nádraží
- 901 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.85 mil. → 5.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |