prodej domu 200 m² s pozemkem 1 530 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 7 + 1, 200m², pozemek 1 530m², obec Kozly, Louny. Zprostředkujeme Vám koupi patrového zděného rodinného domu o dispozici 7 + 1 (200m²) na pěkném pozemku o velikosti 1 530m² v obci Kozly nedaleko měst Most a Louny. Nachází se na okraji obce - možné i pro podnikání. Dům je částečně podsklepený, půda. Ústřední topení - kotel na tuhá paliva, krb. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda ze studny, přípojka k obecnímu vodovodu přivedena až k domu, napojeno na kanalizaci. Pěkná udržovaná zahrada, zděný zahradní domek. Základní občanská vybavenost ve vedlejší obci - potraviny, pošta benzínová pumpa. Veškerá občanská vybavenost v okolních městech Bílina, Louny (13km) a Most (15km). V okolí množství sportovního a turistického vyžití, krásná příroda. Kopec Raná u Loun - nejznámější centrum paraglidingu v Čechách. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1530 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03563

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 7.62 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.23 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 630 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno