prodej domu 200 m² s pozemkem 1 530 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme hodnotu G.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 7 + 1, 200m², pozemek 1 530m², obec Kozly, Louny. Zprostředkujeme Vám koupi patrového zděného rodinného domu o dispozici 7 + 1 (200m²) na pěkném pozemku o velikosti 1 530m² v obci Kozly nedaleko měst Most a Louny. Nachází se na okraji obce - možné i pro podnikání. Dům je částečně podsklepený, půda. Ústřední topení - kotel na tuhá paliva, krb. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda ze studny, přípojka k obecnímu vodovodu přivedena až k domu, napojeno na kanalizaci. Pěkná udržovaná zahrada, zděný zahradní domek. Základní občanská vybavenost ve vedlejší obci - potraviny, pošta benzínová pumpa. Veškerá občanská vybavenost v okolních městech Bílina, Louny (13km) a Most (15km). V okolí množství sportovního a turistického vyžití, krásná příroda. Kopec Raná u Loun - nejznámější centrum paraglidingu v Čechách. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1530 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03563

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

16 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.18 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.47 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 630 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24

Jde o prodej patrového rodinného domu o dispozici 7+1 a pozemku v obci Kozly u Loun. Dům disponuje vytápěním na tuhá paliva a vodou ze studny, přičemž chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna (přípojka obecního vodovodu přivedena k domu)
odpady: kanalizace
topeni: ústřední topení - kotel na tuhá paliva, krb
nutne investice: neuvedeno, dům je částečně podsklepený s půdou

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno