prodej stavebního pozemku 730 m²
Přistoupim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný stavební pozemek 730 m², obec Přistoupim Prodej unikátního stavebního pozemku 730m², Přistoupim u Českého Brodu. Pozemek v klidné lokalitě, ve staré zástavbě, na konci slepé ulice, ve svahu nad vesnicí. V sousedství zalesněná stráň a malý les, vhodné na krátké procházky. Nad domem se nachází pozůstatky pravěkého hradiště. Kolem pozemku již není možná výstavba jiných domů, což zaručí klid i do budoucna. Parcela je na jižním svahu, jedná se o nejvíce prosluněné místo v obci, s výhledem na střed obce s rekonstruovaným kostelem. Na pozemku aktuálně 30% zbytku původního domu, cihly. Platné povolení k odstranění stavby. Na hranici parcely přívod elektriky, určen přímo pro nabízenou parcelu, dále kanalizační přípojka, jako zdroj vody vlastní studna na pozemku. V obci zaveden plyn, přípojka není realizována přímo pro pozemek, ale vedení je v blízkosti hranice pozemku. Pozemek je situován ve svahu, součástí nabídky je studie možné zajímavé realizace, využití svahu pro parkovací stání, garáž s technickou místností a skladovacím prostorem, nad garáží a dále ve svahu dům s terasami. Dle územního plánu možnost výstavby domu se zastavěností do 35% celkové plochy pozemku, sklonitá nebo sedlová střecha, s možností velkého prosklení nad úrovní všech okolních domů nabízí výjimečné soukromí. Nad domem další část zahrady, využitelné jako zahrádka nebo na solární panely. Pro realizaci garáže, domu, jsou nutné terénní úpravy, vše konzultováno a před – domluveno s místní firmou. Odhad realizace úprav, základů, pod domem cca 300tis. Kč, terénní úpravy pro parkovací stání/garáž 500tis. Kč, dle rozsahu výsledného projektu. Obec se nachází 30km od Prahy, 25min autem na Černý most, 10km od dálnice D11, 5min od Českého Brodu s vlakovým spojením do Prahy, Masarykovo nádraží 30min. V obci je první stupeň základní školy, školka a druhý stupeň školy v Českém Brodě, velmi dobré autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (3548 Kč/m²)
- Pozemek
- 730 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Realitní servis
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nádrž
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-976424
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 01.09.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
3 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.51 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.70 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |