prodej bytu 3+1 64 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Havířov - Podlesí Představujeme vám byt 3+1 v oblíbené a vyhledávané části Havířova – Podlesí, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality ve městě. Kombinace klidného prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti dělá z této adresy ideální místo pro život i investici. Byt je v družstevním vlastnictví (bez možnosti převodu do osobního vlastnictví) a nachází se v původním, avšak velmi zachovalém a pečlivě udržovaném stavu. Díky tomu nabízí novému majiteli skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Pro lepší představu o možnostech modernizace jsou v inzerci použity vizualizace rekonstrukce, které ukazují, jak atraktivně může byt po úpravách vypadat. Pokud byste se rozhodli pro rekonstrukci, rádi vám zajistíme její kompletní realizaci od návrhu až po předání hotového bydlení. Velkým benefitem této nemovitosti jsou nízké měsíční náklady na bydlení, což ocení nejen budoucí majitelé, ale také investoři hledající nemovitost s výborným poměrem pořizovací ceny a budoucího výnosu z pronájmu. Bydlení v Podlesí znamená mít vše potřebné na dosah ruky – školy, školky, obchody, služby, sportovní vyžití i dostatek zelených ploch pro odpočinek a volný čas. Právě lokalita je jedním z nejsilnějších argumentů této nabídky. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto bytu. Rádi vám na prohlídce představíme všechny jeho výhody a možnosti budoucího využití. Těšíme se na setkání s vámi. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Reality Ing. Zuzana Peer

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0043

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.60 mil. Kč	-17.5 %
01.09.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

40 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.63 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 784 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
Nádraží: 2166 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.60 mil.
01.09.2026	přidáno