Prodej rodinného domu 3 kk se zahradou v klidné obci Řípec,

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.79 mil. Kč (216742 Kč/m²)

Užitná plocha

22 m²

Pozemek

498 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Petr Novák 123Nemo s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 170 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (80 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

84 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu