Prodej rodinného domu 2+kk, ul. Všehrdova, Hořice (okr. Jičí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (94151 Kč/m²)

Užitná plocha

53 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Pavel Jouza (Roomify s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Liberec

86 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu