prodej bytu 2+1 50 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt na Letné - VÝRAZNÁ SLEVA Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové výměře přibližně 50 m². Tento útulný byt je v původním a velmi dobře udržovaném stavu. Byt se nachází ve čtvrtém podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. Tento dům je po celkové revitalizaci. Jedná se o velice zajímavě situovaný byt a má svou lodžii a sklep. Byt je vhodný pro mladé rodiny, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Sídliště Letná je velice vyhledávanou součástí okresního města Děčín a je to úžasné místo pro život plné zeleně. Máte zde mnoho prostoru na procházky přírodou a zároveň vše potřebné na dosah ruky, což je ideální kombinace pro rodinné bydlení. Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Pouze několik desítek metrů vzdálena zastávka MHD, MŠ, ZŠ, lékárna, obchody a navíc OC Pivovar a centrum 4 min. automobilem s nespočtem obchodů atd. Zkrátka okresní město se vším všudy. Nyní se pohodlně usaďte a užijte si naší virtuální prohlídku a v případě zájmu se na mě neváhejte obrátit. Taková příležitost se nenaskytne každý den. V případě potřeby Vám velmi rádi pomůžeme i s financováním. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Normální Realitka

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12298

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.45 mil. Kč	-5.8 %
01.09.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

49 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.09 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 000 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Děčín, Želenice)
Nádraží: 1302 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.45 mil.
01.09.2026	přidáno