Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabídka na postoupení družstevního bytu 1+kk
cena bez dph — Zbylá anuita byt: 5.385 tis Kč

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka na postoupení družstevního bytu 1+kk v budově G7 na developerském projektu Malý Háj nacházející se ve 5.NP developerského projektu Malý Háj – Praha 10 - Štěrboholy. Byt je ve výstavbě. Plánovaný termín kolaudace je druhá polovina roku 2027.

K bytu naleží prostorné parkovací stání umístěné v 1.podzemním podlaží bytového domu.

V blízkosti projektu je veškerá občanská vybavenost: obchodní centrum, supermarkety, retail park, restaurace, kavárna, pošta, čerpací stanice, park Hrušov s in-line dráhou a nedalekou cyklostezkou. Perfektní dopravní napojení ke stanici metra Depo Hostivař, v blízkosti Jižní spojku.
 
Cena za převod družstevního podílu : 2.390 tis Kč.
Cena za postoupeni garážového stání:   200 tis Kč.

Zbylá anuita byt:                       5.385 tis Kč.
Měsíční splátka bytu:             cca. 29 tis Kč.
Zbylá anuita garážové stání:        400 tis Kč.
Celkem celková cena bytu:         7.775 tis Kč.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (68286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 134 m školka 545 m lékař 1014 m metro 2907 m pošta 1012 m restaurace 316 m škola 395 m obchod 356 m vlak 1799 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

68 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.63 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 153 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Jde o postoupení družstevního podílu k bytu ve výstavbě s nutností hradit zbylou anuitu. Celková investice tak výrazně přesahuje počáteční akontaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový bojler

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno