Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabídka postoupení družstevního bytu ... Zbylá anuita byt: 6.503 tis Kč
cena za m2 — Cena nezahrnuje zbylou anuitu bytu a garážového stání, celková cena je výrazně vyšší.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka postoupení družstevního bytu 2+kk v budově G7 v developerském projektu Malý Háj Praha 10, Štěrboholy. Byt o velikosti 47,6 m2 je umístěn ve 4.NP developerského projektu Malý Háj – Praha 10, Štěrboholy. Bytový dům ve výstavbě. Plánovaný termín kolaudace druhá polovina roku 2027. V bytě objednána a obsažena v ceně řada nadstandardních prvků, kvalitní nadstandardní bezfalcové dveře, nadstandardní koupelna s Hansgrohe elementy, kvalitní dřevěná podlaha a nadstandardně vybavená koupelna. K bytu naleží prostorné parkovací stání umístěné v -1 podzemním podlaží bytového domu.

V blízkosti projektu je veškerá občanská vybavenost: obchodní centrum, supermarkety, retail park, restaurace, kavárna, pošta, čerpací stanice, park Hrušov s in-line dráhou a nedalekou cyklostezkou. Perfektní dopravní napojení ke stanici metra Depo Hostivař, v blízkosti Jižní spojku.
 
Cena za převod družstevního podílu :    2.790 tis Kč.
Cena za postoupení garážového stání:  200 tis Kč.

Zbylá anuita byt:                     6.503 tis Kč.
Měsíční splátka bytu:             cca. 36 tis Kč.
Zbylá anuita garážové stání:  400 tis Kč.
Celkem celková cena bytu:    9.293 tis Kč.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (59362 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 134 m školka 545 m lékař 1014 m metro 2907 m pošta 1012 m restaurace 316 m škola 395 m obchod 356 m vlak 1799 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

59 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

5.29 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 39 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 739 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Družstevní byt 2+kk ve výstavbě v projektu Malý Háj s plánovanou kolaudací v roce 2027. Nutno počítat se splácením vysoké zbylé anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parkovací stání v -1 podzemním podlaží
podil velikost: 47,6 m2

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno