prodej domu 157 m² s pozemkem 375 m²
Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostřední Bečva bytový dům Prodej investiční nemovitosti – Prostřední Bečva (část Bacov) Objekt občanské vybavenosti po rekonstrukci – 3 samostatné jednotky + projekt na 8 bytů. Nabízíme ke koupi jedinečný investiční objekt v malebné obci Prostřední Bečva, část Bacov, který dříve sloužil jako prodejna smíšeného zboží JEDNOTA. Dnes je zrekonstruovaný, rozdělený na 3 samostatné části se zázemím pro podnikání či budoucí bydlení. Aktuálně je objekt před kolaudací. Základní informace: Zastavěná plocha: cca 150 m² Celkový počet jednotek: 3 samostatné vstupy + technická místnost (vytápění) Vytápění: podlahové topení v každé části, zdroj: kondenzační plynový kotel Každá jednotka má sociální zázemí: sprcha, WC, umyvadlo Všechny části mají přípravu pro kuchyňskou linku, digestoř, internet a další technologie Částečně podsklepeno – vstup do technické místnosti zvenčí Parkování pro 5–6 aut přímo před objektem Příjezd po asfaltové silnici III. třídy – celoročně udržovaná komunikace Autobusová zastávka hned vedle objektu (konečná točna Bacov) Využití objektu: Podnikání – sídlo firmy, ordinace, služby, kanceláře, ateliéry, sklad, drobná výroba. Pronájem 3 samostatných jednotek – stabilní výnos. Do budoucna startovací nebo nájemní bydlení – dispozice jsou vhodné pro menší bytové jednotky. Budoucí rozšíření a projekt: Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace na přestavbu objektu na 8 bytových jednotek včetně 6 sklepních kójí. Velmi zajímavá možnost pro developerský projekt nebo nájemní bydlení. K dispozici: fotodokumentace, půdorysy 1. NP a 1. PP Projektová dokumentace je k nahlédnutí při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (50955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135430
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.12 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 723 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1480 m (Prostřední Bečva, Bártek)
- Nádraží
- 8593 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |