Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 457 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m² Nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu typu Gisela v oblíbené chatové oblasti Habřinská stráň u Úštěka. Chata stojí na vlastním rovinatém pozemku o výměře 457 m² a je ideálním místem pro víkendový odpočinek v klidném prostředí nedaleko přírody. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Užitná plocha činí přibližně 45 m². Chata je vytápěná krbem a prodává se kompletně zařízená, přesně ve stavu, jak je zachycena na fotografiích – nový majitel může ihned začít užívat. Chata je v dobrém technickém stavu a pravidelně udržovaná, v roce 2025 byl proveden nový venkovní nátěr. Elektřina je zavedena (230 V), odpadní vody jsou svedeny do jímky. Voda je přivedena sezónně – během zimních měsíců je její dodávka v celé chatové oblasti centrálně uzavírána obcí. Součástí je krytá terasa vhodná k odpočinku za každého počasí. Pozemek je rovinatý a dobře využitelný pro posezení, zahradničení nebo hry s dětmi. Příjezd vede až k pozemku – zčásti po asfaltové silnici, posledních zhruba 100 m po zpevněné štěrkové cestě, přístup po obecní cestě. Auto zaparkujete přímo u chaty, stání je na obecní cestě hned u živého plotu pozemku. Rekreační oblast jezera Chmelař je vzdálena přibližně 1,5 km (20 minut pěšky), historické město Úštěk s vlakovým nádražím cca 2 km. Nejbližší hospoda je 600 m, restaurace Hotel Racek přibližně 1,9 km. Okolí nabízí krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy i možnosti koupání. Nemovitost je v katastru vedena jako zahrada a zastavěná plocha a nádvoří; budova s číslem evidenčním: Habřina č. ev. 135, stavba pro rodinnou rekreaci. Chata je vhodná pro všechny, kdo hledají místo pro odpočinek v přírodě s dostatkem soukromí a vlastním pozemkem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (75333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
457 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1047648

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 966 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
645 m (Úštěk, Habřina)
Nádraží
1604 m
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno